2011年08月10日 09:36
来源：观点地产网

字号:T|T

1053人参与23条评论打印转发

2011年已经过半，楼市调控也不断纵深发展。一线城市的房地产调控政策力度未减，房价也并没有明显下降，但是二三线城市的房价涨幅却领跑全国。摁下葫芦起来瓢，一波未平一波又起。下半年楼市会呈现什么样的景象？从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或许会有大的变动。

一、房价下行趋势明显。

北京部分郊区楼市降价潮蔓延，几乎每个楼盘都推出了不同程度、不同形式的优惠措施。不难看出，在调控政策下，北京楼市已逐渐出现了从量跌到价变的实质变化，部分区域降价趋势明显。以远洋[简介 最新动态]、华业以及富力[简介 最新动态]三大房企在正在销售项目来看，通州房价已经有所下调，而“以价换量”效果相对显著。

二、房地产进入衰退期。

对于2011年下半年的走势存在很多不同的声音：有人认为房价下半年会出现大幅度下跌，会下跌30%甚至50%；也有人认为现在开发商采取促销或者政府采取一些微调措施，会使市场很快出现反弹，房价又会涨到10%或20%。

其实，大涨大跌都不太可能。现在，房价涨得慢，房租微涨其实是正常的，而且也是房地产泡沫不断被挤出的过程。房地产有可能进入一个衰退期，但并非萧条期。

三、房产税的开征呼声更大。

房地产宏观调控属于行政手段，毕竟不能长远，而行之有效的应该采用经济手段。从长期来看地方政府如果有一个稳定的税源，就不需要单纯依靠土地市场，即可以替代土地财政收入。上海和重庆的开征虽然不足，但是已经体现出房产税的极大优越性。上海今年上半年有7000套住房开始征房产税，税收金额达到51亿元。如果说上海今年房产税能达到100亿元，按照这样一个水平，十年后能收到1000亿元。

四、二三线城市限购或在下月。

最近引人关注的一种表述是，二三线城市限购名单8月就将出炉。有专家说，住建部要求各省市自查，结果8月底上报。也就是说扩大版限购令有可能延后到“金九银十”前后出台。

总之，不管是本月还是未来一两个月，二三线城市限购政策似乎已经板上钉钉。

五、组团开发或成潮流。

在目前形势下，特别是对于中小房企来说，考单独的力量已经独木难支。因为上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。

开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。

六、商业地产风险加剧。

去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”。保利[简介 最新动态]、金地、万科等一线地产商先后公布了商业地产开发计划和目标。

由于一些盲目跟进的开发商并不了解市场，所以商业地产现在的开发热潮，可能引发未来的供给过剩和竞争加剧，商业地产市场也可能面临新老混战和风险积聚的局面。